賃貸物件を探すときの不動産会社による違いとは？
現北海道の田舎から大学進学のために東京に出てきて、3年前に横浜が本社の会社に就職しました。これまでは本社勤務で、大学に進学にするときに借りたアパートが東京の大田区で通勤にも便利ということで、そのままそこに住んでいました。しかし、この度勤務地が東戸塚となり、通勤するのにかなり時間がかかるようになったので引越しすることを決めました。
通勤時間が長くなるのが引越しする一番の理由ですが、これまで住んでいたのは家賃が4万円代のボロアパートで、ここに住んでいては彼女も家に呼べないと前から思っていたので、実は就職したときからずっと引越したいと思っていました。
しかし、大学のときに少しの期間だけ付き合えた女性はいましたが、それ以来女性とは縁がなかったので、今まで引越しに踏み切れませんでした。
今のアパートは私よりも先に東京に上京してきた姉が見つけてくれて、姉と親が全部手配してくれたので、今回初めて自分で物件探しをします。
すでにインターネットの有名なポータルサイトで物件探しをしているのですが、同一のポータルサイトでも、物件によって問合せ先の不動産会社がいろいろ異なることに気づきました。
初めてのことでシステムがよく分からあいのですが、これは普通のことなのでしょうか？アパートやマンションの契約をする際には、不動産会社に仲介してもらうのが一般的であることは承知しているのですが、どこの不動産会社に任せても結果は同じなのでしょうか？
もし、不動産会社による違いがあれば、それについて教えて欲しいです。信頼して任せられる不動産会社の見極め方などもあれば、それも併せて知りたいので、何卒よろしくお願い申し上げます。
仲介手数料やサービスなどにも違いがあります
インターネットが普及した現在では、どの不動産会社でも同じ物件が取り扱いできるようになっています。テレビCMなどでも有名な不動産のポータルサイトを利用すれば、日本全国ほぼすべての賃貸物件を網羅できます。
問い合わせ先には、全国各地の不動産会社が出てくるので、同じ物件を複数の不動産会社が扱っているのは普通のことです。
どの不動産会社に仲介を依頼しても結果が同じかどうかについては、同じではないというのがその答えです。不動産会社による違いには、仲介手数料、付帯商品、サービスなどが挙げられます。
仲介手数料は同じ物件でも依頼先によって異なるの？と疑問を持つ多いと思いますが、仲介手数料の金額は、宅建業法で家賃の1ヶ月分までと定められています。
上限は法律で決まっていますが、下限はないため仲介手数料を半額や0円にしている不動産会社も存在するのが現実です。実際に、他社と差をつけるために仲介手数料を安くしている会社は数多く存在します。
賃貸契約をするときには、仲介手数料以外にもいろいろな費用がかかり、付帯商品（消毒料、保険料金、保証会社料など）によっても借主の負担となる初期費用が変わってきます。この手の付帯商品は、大手の不動産会社ほど多いという特徴があります。
初期費用には関係しなくても、不動産会社によってサービスに違いがあります。各社が提供しているサービスは、TV電話案内、お迎えサービス、現地案内サービスなど多岐にわたります。
TV電話案内では、遠隔で物件の内見ができたり、店舗に行かなくても契約ができたりします。不動産会社の営業マンだけが現地に行って、スマホやパソコンを使ってビデオ通話をリアルタイムにしながら内見ができることは、急な転勤などで現地に行く時間がなかなか取れない人にとってはとてもありがたいサービスです。
不動産会社の中には、残念ながら悪徳業者も存在するので、安心して取引できる優良業者に依頼したいものです。
信頼できるかどうかを確認する方法としては、インターネットで口コミや評判を確認するのが効果的です。口コミなどの内容も重要ですが、悪い評判の件数が多くある場合は十分な注意が必要です。
会社自体は信用できても、賃貸物件を探すときには、担当する営業マンの善し悪しで結果が大きく左右されることがあります。評判の良い不動産会社でも、担当してくれる営業マンが優秀かそうでないかで、紹介してもらえる物件も変わってきます。
たくさんの物件を見てから住む部屋を決めるという方は大勢いますが、決定するまでに同じ不動産会社を利用するかどうかは、営業マンによって変わってきます。
紹介してもらった部屋にあまり満足いかなくても、誠心誠意対応してもらえて、文句を言っても嫌な顔一つしないで、もっと良い部屋を探しますと言ってもらえるなら、引き続きこの人も任せようと思いますが、あからさまに嫌そうな態度をとられたら、他の不動産会社にお願いしようと考えるのは当然のことです。
納得できるまで誠実な態度で何件でも物件を紹介してくれるような営業マンが担当してくれるなら安心です。
問い合わせ先には、全国各地の不動産会社が出てくるので、同じ物件を複数の不動産会社が扱っているのは普通のことです。
どの不動産会社に仲介を依頼しても結果が同じかどうかについては、同じではないというのがその答えです。不動産会社による違いには、仲介手数料、付帯商品、サービスなどが挙げられます。
仲介手数料は同じ物件でも依頼先によって異なるの？と疑問を持つ多いと思いますが、仲介手数料の金額は、宅建業法で家賃の1ヶ月分までと定められています。
上限は法律で決まっていますが、下限はないため仲介手数料を半額や0円にしている不動産会社も存在するのが現実です。実際に、他社と差をつけるために仲介手数料を安くしている会社は数多く存在します。
賃貸契約をするときには、仲介手数料以外にもいろいろな費用がかかり、付帯商品（消毒料、保険料金、保証会社料など）によっても借主の負担となる初期費用が変わってきます。この手の付帯商品は、大手の不動産会社ほど多いという特徴があります。
初期費用には関係しなくても、不動産会社によってサービスに違いがあります。各社が提供しているサービスは、TV電話案内、お迎えサービス、現地案内サービスなど多岐にわたります。
TV電話案内では、遠隔で物件の内見ができたり、店舗に行かなくても契約ができたりします。不動産会社の営業マンだけが現地に行って、スマホやパソコンを使ってビデオ通話をリアルタイムにしながら内見ができることは、急な転勤などで現地に行く時間がなかなか取れない人にとってはとてもありがたいサービスです。
不動産会社の中には、残念ながら悪徳業者も存在するので、安心して取引できる優良業者に依頼したいものです。
信頼できるかどうかを確認する方法としては、インターネットで口コミや評判を確認するのが効果的です。口コミなどの内容も重要ですが、悪い評判の件数が多くある場合は十分な注意が必要です。
会社自体は信用できても、賃貸物件を探すときには、担当する営業マンの善し悪しで結果が大きく左右されることがあります。評判の良い不動産会社でも、担当してくれる営業マンが優秀かそうでないかで、紹介してもらえる物件も変わってきます。
たくさんの物件を見てから住む部屋を決めるという方は大勢いますが、決定するまでに同じ不動産会社を利用するかどうかは、営業マンによって変わってきます。
紹介してもらった部屋にあまり満足いかなくても、誠心誠意対応してもらえて、文句を言っても嫌な顔一つしないで、もっと良い部屋を探しますと言ってもらえるなら、引き続きこの人も任せようと思いますが、あからさまに嫌そうな態度をとられたら、他の不動産会社にお願いしようと考えるのは当然のことです。
納得できるまで誠実な態度で何件でも物件を紹介してくれるような営業マンが担当してくれるなら安心です。