不動産会社によって土地や建物の査定額は変わるのでしょうか？
2年前に父が亡くなり、私と弟と妹で父の遺産を相続しました。母は既に亡くなっていて、長男である私と妻が母が他界したときに、何もできない父のために実家に戻ってきて、10年以上にわたり父の面倒をみてきました。
祖父が東戸塚をメインにたくさんの不動産を所有する資産家で、父は5人兄弟の長男としてお金の苦労を知らずに甘やかされて育てられたせいか生前はかなりの我がままで、それに嫌気をさして私たち兄弟3人は大学進学を理由に、自宅から通えるにも関わらず家を出てから実家には正月くらいしか近づかないようにしていました。
母が他界して私は長男の責任として実家に戻ってきましたが、弟と妹は母がいないことを理由に正月すら実家に戻ってこなくなりました。
それもあって父が亡くなって見つかった遺言書には、財産の大半を私と妻に遺す旨が書かれていました。
父が亡くなるまではどのくらいの財産があるかはっきり認識していませんでしたが、死後遺産を確認すると、思っていた以上にたくさんの不動産があって、かなりの相続税を支払わなければいけないことが分かりました。
とても預貯金だけでは賄いきれないし、このまま所有していても毎年莫大な税金がかかるので、実家以外の不動産は全て売却することにしました。
これまで全く父の面倒をみてこなかった弟と妹は、遺言書の内容を知ったときにはショックを受けていましたが、それでもそれなりの遺産が手に入るということで、不動産に関しては私と同じく売却したいので、売却は私に任せるとのことでした。
父の四十九日も過ぎたので、早速売却手続きをすすめようと地元の不動産会社2社に査定を依頼したのですが、物件ごとに査定額が異なっています。
ほとんどは微妙な違いなのですが、かなり差がある物件もあります。不動産会社によって不動産の査定額に大きな違いが出るのは当たり前のことなのでしょうか？
微妙な違いについては理解できるのですが、大きな違いが出る理由は何なのでしょうか？せっかくなら少しでも高く売却したいので、その点について納得してスッキリした気持ちで取引を行いたいです。
不動産のことに関しては全くの素人なので、それを踏まえて分かりやすいご説明をしていただけますよう、どうぞよろしくお願いいたします。
不動産の査定額が異なるのにはいくつかの理由があります
不動産会社によって土地や建物査定額や買取額が変わることは当たり前のことで、査定額にかなり大きな差が生じることもあります。そのため、お世話になる不動産会社は慎重に洗濯する必要があるのです。
不動産会社にはさまざまな事情がありますが、仲介手数料で利益を得ていることは全社共通で、ほとんどの取引では契約を決めなければ一円にもならないため、必死になって物件の取り扱いをさせてもらえるようあらゆる手段を使ってきます。
特に今回のように複数の不動産を所有しているお客様に対しては、1件でも多くの物件を取り扱いたいため、交渉次第では他社よりも好条件での取引ができる可能性が高いです。
それ以外にも、不動産会社によって不動産尾査定額が異なる理由には、参考にする地価データの違いが挙げられます。
たとえば土地に関しては、固定資産税評価額、実勢価格、公示地価、基準地価、路線価などの異なる指標があります。どれに当てはめるかによって査定額は変わってきます。
また、指標は用意されていますが、全く条件が同じ不動産は存在しないため、周辺の状態や日当たりや土地の位置などによっても評価の仕方は不動産会社によって異なります。
不動産会社によって得意な分野とそうでない分野があります。例えば普段からマンションの取り扱いをたくさんしている会社であれば、買い手も見つけやすいことから査定額が高く出てくる可能性が高いです。
タイミングも重要で、条件に当てはまる物件を探している他のお客様がいる場合は、査定額がアップすることがあります。
地域密着型の不動産ほど他の不動産では知り得ない情報を持っている可能性が高いため、高額査定が付きやすくなります。
買い手が見つける自信があるほど、査定額が高くなる傾向にあります。特にライバルになる不動産会社があることが分かれば、他社に負けないように多少無理をしても高額査定を出してくることがあります。
ただし、査定額で必ず取引が成立するとは限らないため、契約の仕方には注意しなければいけません。
不動産会社によって査定額が異なる理由としては、地域相場の見通しの違いも挙げられます。
特定のエリアについて、不動産相場が上昇しているか下降しているかの判断は、不動産会社によって異なります。相場が上昇すると見込んでいればプラス査定がされ、反対ならマイナス査定となります。
このような違いを理解して、物件ごとに臨機応変に不動産会社を決めることができれば、満足いく結果が得られると思います。
不動産会社にはさまざまな事情がありますが、仲介手数料で利益を得ていることは全社共通で、ほとんどの取引では契約を決めなければ一円にもならないため、必死になって物件の取り扱いをさせてもらえるようあらゆる手段を使ってきます。
特に今回のように複数の不動産を所有しているお客様に対しては、1件でも多くの物件を取り扱いたいため、交渉次第では他社よりも好条件での取引ができる可能性が高いです。
それ以外にも、不動産会社によって不動産尾査定額が異なる理由には、参考にする地価データの違いが挙げられます。
たとえば土地に関しては、固定資産税評価額、実勢価格、公示地価、基準地価、路線価などの異なる指標があります。どれに当てはめるかによって査定額は変わってきます。
また、指標は用意されていますが、全く条件が同じ不動産は存在しないため、周辺の状態や日当たりや土地の位置などによっても評価の仕方は不動産会社によって異なります。
不動産会社によって得意な分野とそうでない分野があります。例えば普段からマンションの取り扱いをたくさんしている会社であれば、買い手も見つけやすいことから査定額が高く出てくる可能性が高いです。
タイミングも重要で、条件に当てはまる物件を探している他のお客様がいる場合は、査定額がアップすることがあります。
地域密着型の不動産ほど他の不動産では知り得ない情報を持っている可能性が高いため、高額査定が付きやすくなります。
買い手が見つける自信があるほど、査定額が高くなる傾向にあります。特にライバルになる不動産会社があることが分かれば、他社に負けないように多少無理をしても高額査定を出してくることがあります。
ただし、査定額で必ず取引が成立するとは限らないため、契約の仕方には注意しなければいけません。
不動産会社によって査定額が異なる理由としては、地域相場の見通しの違いも挙げられます。
特定のエリアについて、不動産相場が上昇しているか下降しているかの判断は、不動産会社によって異なります。相場が上昇すると見込んでいればプラス査定がされ、反対ならマイナス査定となります。
このような違いを理解して、物件ごとに臨機応変に不動産会社を決めることができれば、満足いく結果が得られると思います。