大手と地域密着型の不動産のどちらが良いの？
東戸塚周辺でファミリー向けの賃貸物件を探しているのですが、ネットで検索するといろいろな不動産会社のホームページに他社でも掲載している同じ物件が出てくることがあります。また、不動産情報サイトで物件探したときも、サイトによって対象の物件を取り扱いしている不動産会社が異なることがあります。それは誰でも名前を知っている大手不動産会社である場合もあれば、地域密着型の街の不動産屋であるケースもあります。どうしては1つの物件を大手や街の不動産屋が同時に扱うようなことになっているのでしょうか？
同じ物件なら信頼度が高い大手不動産会社に仲介してもらった方が良いとも思うのですが、大手とそうでない不動産会社のどちらを利用するのが正解なのでしょうか？やはり街の不動産でないと持っていない物件などもあるのでしょうか？
その辺の事情について詳しく知りたいので、ご回答をよろしくお願いします。
大手にも街の不動産屋にもそれぞれ特徴があります
まず、不動産会社や不動産情報サイトに掲載されていた賃貸物件が、他の不動産会社や情報サイトにもダブって発生しているということについては、通称「レインズ」と呼ばれているデータベースの存在が関係しています。
レインズとは、宅地建物取引業法に基づき国土交通大臣が指定した指定流通機構のことです。分かりやすく説明すると、ここに登録している業者であればどこでも閲覧可能な不動産物件のデータベースがレインズです。
レインズを使用すれば、登録業者であればその物件をお客様に紹介することができるのです。したがって、レインズで確認できる物件なら、全ての登録業者が取り扱い可能で、ライバルは山のようにいるということになります。
登録業者には大手不動産会社もあれば地域密着型の街の不動産会社もあるので、いずれに仲介してもらえば良いか迷う方も少なくありません。結論から伝えると、大手と街の不動産屋のどちらが良いという明確な答えはありません。
それぞれのデメリットとデメリットがあるので、その点をしっかり見極めて最終判断は自分自身で行う必要があります。
地域密着型の不動産会社を利用するメリットの一つに、家賃の値段交渉ができるなど融通が利きやすいことが挙げられます。
街の不動産会社は地元に根付いて長く営業していることから、物件のオーナーとの付き合いも長く親密な関係を築いていることも少なくありません。また、ご指摘のような掘り出し物件を持っている可能性もあります。
レインズに掲載されていない物件を、地元の不動産会社のみが持っていれば、より値段交渉もしやすくなります。特に物件を扱っている不動産会社が掘り出し物件の管理も兼ねているなら、より交渉がしやすくなり、タイミングが合えば家賃の値下げは無理でも敷金を1カ月分安くしてもらうようになることも珍しくありません。
さらに、管理している条件に合う物件に飽き部屋が出たときには、早期に紹介してもらえるメリットもあります。
ただし、物件のオーナーとのつながりが深いことから、借り手にとってはデメリットになることもあります。その一つが接客の際に借り手側の態度が悪かったり言動に少し問題があったりすると判断されれば、物件を貸してもらいにくくなることです。
物件のオーナーは問題を起こす可能性がある人には部屋を貸したくないと思っていて、親しい間柄の不動産会社には、その辺を徹底してもらっていることがよくあるのです。
大手不動産会社を利用するメリットには、取り扱いしている物件数が多いことが挙げられます。大手なら支店も多いため、広域にわたって物件を見つけやすくなります。
また、お得なキャンペーンを利用できたりプレゼントをもらえたりする可能性も高く、支払い方法にクレジットカードなどが利用できたり、分割払いにも対応したりしている会社もあります。引越しにはそれなりのお金がかかることから、分割払いできることは人によってはかなり大きな利点です。
大手不動産会社の場合は、社内に営業成績を争っている者がいる可能性が高くなり、厳しいノルマが設定されていることから、何とか契約を決めようとして家賃の値引き交渉などの条件交渉に応じてもらえることもあります。
地域密着型の街の不動産屋のように、日頃から物件のオーナーと親密な関係づくりをしている優秀な営業マンも数多く存在しています。そのような営業マンに担当してもらえたときには、いろいろな恩恵を受けられる可能性があるのも大手ならではです。
しかし、大手不動産会社では社内で営業成績を争っていることから、何とか契約をとろうとして、条件に合っていない物件を無理やり契約させられてしまうケースもあります。この点には十分な注意が必要で、部屋を借りる方はなるべく妥協をしないように心掛けて、急いで契約を結ばないようにしましょう。
これらの点を良く理解して、大手不動産か地域密着型の不動産屋を選択してください。
レインズとは、宅地建物取引業法に基づき国土交通大臣が指定した指定流通機構のことです。分かりやすく説明すると、ここに登録している業者であればどこでも閲覧可能な不動産物件のデータベースがレインズです。
レインズを使用すれば、登録業者であればその物件をお客様に紹介することができるのです。したがって、レインズで確認できる物件なら、全ての登録業者が取り扱い可能で、ライバルは山のようにいるということになります。
登録業者には大手不動産会社もあれば地域密着型の街の不動産会社もあるので、いずれに仲介してもらえば良いか迷う方も少なくありません。結論から伝えると、大手と街の不動産屋のどちらが良いという明確な答えはありません。
それぞれのデメリットとデメリットがあるので、その点をしっかり見極めて最終判断は自分自身で行う必要があります。
地域密着型の不動産会社を利用するメリットの一つに、家賃の値段交渉ができるなど融通が利きやすいことが挙げられます。
街の不動産会社は地元に根付いて長く営業していることから、物件のオーナーとの付き合いも長く親密な関係を築いていることも少なくありません。また、ご指摘のような掘り出し物件を持っている可能性もあります。
レインズに掲載されていない物件を、地元の不動産会社のみが持っていれば、より値段交渉もしやすくなります。特に物件を扱っている不動産会社が掘り出し物件の管理も兼ねているなら、より交渉がしやすくなり、タイミングが合えば家賃の値下げは無理でも敷金を1カ月分安くしてもらうようになることも珍しくありません。
さらに、管理している条件に合う物件に飽き部屋が出たときには、早期に紹介してもらえるメリットもあります。
ただし、物件のオーナーとのつながりが深いことから、借り手にとってはデメリットになることもあります。その一つが接客の際に借り手側の態度が悪かったり言動に少し問題があったりすると判断されれば、物件を貸してもらいにくくなることです。
物件のオーナーは問題を起こす可能性がある人には部屋を貸したくないと思っていて、親しい間柄の不動産会社には、その辺を徹底してもらっていることがよくあるのです。
大手不動産会社を利用するメリットには、取り扱いしている物件数が多いことが挙げられます。大手なら支店も多いため、広域にわたって物件を見つけやすくなります。
また、お得なキャンペーンを利用できたりプレゼントをもらえたりする可能性も高く、支払い方法にクレジットカードなどが利用できたり、分割払いにも対応したりしている会社もあります。引越しにはそれなりのお金がかかることから、分割払いできることは人によってはかなり大きな利点です。
大手不動産会社の場合は、社内に営業成績を争っている者がいる可能性が高くなり、厳しいノルマが設定されていることから、何とか契約を決めようとして家賃の値引き交渉などの条件交渉に応じてもらえることもあります。
地域密着型の街の不動産屋のように、日頃から物件のオーナーと親密な関係づくりをしている優秀な営業マンも数多く存在しています。そのような営業マンに担当してもらえたときには、いろいろな恩恵を受けられる可能性があるのも大手ならではです。
しかし、大手不動産会社では社内で営業成績を争っていることから、何とか契約をとろうとして、条件に合っていない物件を無理やり契約させられてしまうケースもあります。この点には十分な注意が必要で、部屋を借りる方はなるべく妥協をしないように心掛けて、急いで契約を結ばないようにしましょう。
これらの点を良く理解して、大手不動産か地域密着型の不動産屋を選択してください。