住まいの購入・・・どのくらいの資金が必要? | |
住まいの購入にはさまざまな費用がかかります。物件価格以外に、税金や手数料などの「諸経費」が必要となります。いざというときに慌てないために、必要な資金を事前に知って準備をしておきましょう。 |
■意外にかかる諸経費 |
資金計画を立てる場合に注意しておきたい点が、入居時までにかかる売買代金以外の諸費用です。引渡しを受けて自己名義の登記をする際には、登録免許税や司法書士等への報酬が必要です。 住宅ロ−ン利用に際し、連帯保証人を立てる代わりに住宅ロ−ン保証を頼めば、ローン保証料が必要になる場合もあります。引越しにも相応な費用が必要となります。 諸費用は購入する住宅などの条件によって異なりますが、一般的に住宅価格の6〜10%程度と言われています。 |
■諸経費の主な内訳 |
印紙代 | 売買契約書やローン契約書に貼付する印紙代です。 | |
ローン諸費用 | ローン事務手数料・ローン保証料などの諸費用です。 | |
保険料 | 火災保険料などです。 | |
登記費用 | 登録免許税 | 登記に伴う税金です。不動産購入時(所有権移転登記)には固定資産税評価額の1%、ローンを組んだ時(抵当権設定登記)には借入金額の0.4%がそれぞれ必要となります。 |
登記手数料 | 登記手続きの際の司法書士への報酬です。 | |
固定資産税 (日割りで精算) | 固定資産税課税標準額の1.4%が1年分となります。 | |
都市計画税 (日割りで精算) | 都市計画税課税標準額の0.3%です。 | |
仲介手数料 | 仲介物件については、成約の際に規定の仲介手数料(消費税および地方消費税含む)を申し受けます。 | |
不動産取得税 | 住宅の場合、固定資産税評価額の3%です。 | |
その他 | 引っ越し費用などです。 |
■準備する必要がある資金 マイホ−ムは非常に高価な買い物ですから、手持資金で全額支払える人は滅多にいません。 当然、不足分は住宅ロ−ンを利用することになります。マイホ−ムの 購入を決断したならば、準備できる頭金(自己資金)と自分の支払い能力からみた住宅ロ−ンの総額を把握することが必要です。この金額が掴めれば、購入できるマイホ−ムの総額が自ずと決まります。住宅購入後もゆとりある生活を営むには、購入価格の30%程度の頭金を用意しておきたいものといわれますが近年では住宅ローン利率が低いことから諸費用のみを現金で用意し、物件価格100%の住宅ローンを申込し購入する方もいらっしゃいます。 |